Muris muvazaası, miras bırakanın (muris), mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla taşınmazını gerçekte bağışlamak istemesine rağmen, bunu satış gibi göstermesi şeklinde tanımlanmaktadır. Bu tür işlemler, mirasçıların saklı paylarını veya miras haklarını ortadan kaldırmaya yönelik olarak yapılmaktadır.
Hukuken, muris muvazaasına dayalı işlemler geçersiz kabul edilmekte ve bu işlemlere karşı tapu iptal ve tescil davası açılabilmektedir.
Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası, muvazaalı şekilde yapılan tapu devrinin iptal edilmesi ve taşınmazın miras payları oranında mirasçılar adına tescil edilmesi amacıyla açılan dava türü olarak tanımlanmaktadır.
Bu dava ile görünürdeki satış işleminin gerçeği yansıtmadığı, asıl iradenin bağış olduğu ve mirasçıların haklarının ihlal edildiği ispat edilmeye çalışılmaktadır.
Muris Muvazaası Davası Hangi Şartlarda Açılır?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davasının açılabilmesi için bazı şartların birlikte gerçekleşmiş olması gerekmektedir.
Miras Bırakanın Gerçek İradesinin Gizlenmiş Olması
Muris tarafından yapılan tapu devrinde, görünürde bir satış sözleşmesi bulunmasına rağmen, gerçek iradenin bağış olduğunun ispat edilmesi gerekmektedir. Bu durum muvazaanın temel unsurunu oluşturmaktadır.
Mirasçıların Hak Kaybına Uğraması
Yapılan muvazaalı işlem sonucunda mirasçıların miras haklarının zedelenmiş olması şartı aranmaktadır. Özellikle saklı paylı mirasçıların hak kaybına uğraması halinde bu dava yoluna sıklıkla başvurulmaktadır.
Taşınmazın Sağlararası Devredilmiş Olması
Muris muvazaası iddiası, yalnızca murisin sağlığında yapılan taşınmaz devirleri için ileri sürülebilmektedir. Ölümden sonra yapılan tasarruflar bu kapsamda değerlendirilmemektedir.
Muris Muvazaası Davasını Kimler Açabilir?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası, murisin yasal ve atanmış mirasçıları tarafından açılabilmektedir. Davanın açılabilmesi için mirasçı sıfatının bulunması yeterli görülmektedir.
Muvazaalı işlemden yararlanan kişiler ise davada davalı konumunda yer almaktadır.
Muris Muvazaası Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Bu davalarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi olarak belirlenmiştir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olarak kabul edilmektedir.
Muris Muvazaasının İspatı Nasıl Yapılır?
Muris muvazaasının ispatı, dava sürecinin en önemli aşamalarından biri olarak kabul edilmektedir. İspat için farklı delillerden yararlanılabilmektedir.
Tanık Beyanları
Murisin gerçek iradesinin ortaya konulmasında tanık beyanları önemli bir rol oynamaktadır. Özellikle aile bireyleri ve taşınmazın devrine tanıklık eden kişilerin beyanları dikkate alınmaktadır.
Emsal Satış Bedelleri
Tapuda gösterilen satış bedeli ile taşınmazın gerçek piyasa değeri arasındaki fark, muvazaanın varlığını ortaya koyan önemli bir unsur olarak değerlendirilmektedir.
Murisin Ekonomik Durumu
Murisin satışa ihtiyaç duyup duymadığı, gelir durumu ve yaşam koşulları mahkeme tarafından detaylı şekilde incelenmektedir.
Muris Muvazaası Davasında Zamanaşımı Var mı?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı veya hak düşürücü süre öngörülmemiştir. Bu nedenle dava, murisin ölümünden sonra her zaman açılabilmektedir. Ancak uzun süre geçmesi, ispat açısından zorluklara yol açabilmektedir.
Tapu İptal ve Tescil Kararının Sonuçları
Davanın kabul edilmesi halinde, muvazaalı tapu kaydı iptal edilmekte ve taşınmaz, mirasçılar adına miras payları oranında tescil edilmektedir. Böylece mirasçılar uğradıkları hak kaybını telafi etme imkânına kavuşmaktadır.
Muris Muvazaası Davasında Avukat Desteğinin Önemi
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davaları, ispat yükü ağır ve teknik detaylar içeren davalar arasında yer almaktadır. Delillerin doğru sunulması, tanık beyanlarının etkin kullanılması ve hukuki sürecin doğru yönetilmesi açısından avukat desteğinin alınması büyük önem taşımaktadır.
Alanında deneyimli bir avukat aracılığıyla sürecin yürütülmesi, dava sonucunun lehe sonuçlanması ihtimalini artırmaktadır. Haşim Er ile iletişime geçin.