Kira tespit davası, mevcut bir kira sözleşmesine rağmen kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi amacıyla açılan dava türü olarak tanımlanmaktadır. Bu dava ile kira bedelinin yeniden belirlenmesi talep edilmekte olup, genellikle kira artış oranlarının yetersiz kaldığı durumlarda başvurulan hukuki bir yoldur.
Kira tespit davası sayesinde, taşınmazın emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun bir kira bedelinin belirlenmesi sağlanmaktadır.
Kira Tespit Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Kira tespit davası, belirli şartların oluşması halinde açılabilmektedir. Bu şartlar Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiştir.
Beş Yıllık Kira Süresinin Dolması
Kira sözleşmesinin beş yılını doldurmuş olması halinde, kira artış oranı ile bağlı kalınmaksızın kira bedelinin tespiti talep edilebilmektedir. Bu durumda hâkim tarafından emsal kiralar ve taşınmazın durumu dikkate alınarak yeni kira bedeli belirlenmektedir.
Kira Sözleşmesinde Artış Oranı Bulunmaması
Kira sözleşmesinde artış oranına ilişkin herhangi bir hüküm bulunmaması durumunda da kira tespit davası açılabilmektedir. Bu halde kira bedeli, TÜFE oranı ve hakkaniyet ilkesi çerçevesinde belirlenmektedir.
Uzun Süre Güncellenmeyen Kira Bedelleri
Piyasa koşullarına göre oldukça düşük kalan kira bedelleri için kira tespit davasına başvurulması mümkün olmaktadır. Özellikle ekonomik dalgalanmalar nedeniyle kira bedelleri ile piyasa değerleri arasında ciddi fark oluştuğunda bu dava yolu tercih edilmektedir.
Kira Tespit Davası Kimler Tarafından Açılabilir?
Kira tespit davası, taşınmazın maliki tarafından açılabilmektedir. Bunun yanında, kira sözleşmesinde kiraya veren sıfatını taşıyan kişiler de bu davayı açma hakkına sahiptir. Kiracı tarafından da belirli durumlarda dava açılabilmesi mümkün olmakla birlikte, uygulamada genellikle kiraya verenler tarafından tercih edilmektedir.
Kira Tespit Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme
Kira tespit davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olarak belirlenmiştir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi veya davalının yerleşim yeri mahkemesi olarak kabul edilmektedir.
Kira Tespit Davasında Dikkate Alınan Kriterler
Kira bedelinin belirlenmesi sırasında çeşitli kriterler göz önünde bulundurulmaktadır. Bu kriterler şu şekilde sıralanmaktadır:
-
Taşınmazın bulunduğu bölge
-
Emsal kira bedelleri
-
Taşınmazın yaşı ve durumu
-
Kullanım amacı (konut veya işyeri)
-
TÜFE oranları
-
Hakkaniyet ilkesi
Bu unsurlar doğrultusunda bilirkişi raporu alınmakta ve kira bedeli mahkeme tarafından belirlenmektedir.
Kira Tespit Davası Ne Zaman Sonuç Doğurur?
Kira tespit davası sonucunda belirlenen yeni kira bedeli, davanın açıldığı tarihten itibaren değil, genellikle yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacak şekilde uygulanmaktadır. Bu nedenle davanın zamanında açılması büyük önem taşımaktadır.
Kira Tespit Davası Açmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira tespit davası açılmadan önce hukuki sürecin doğru şekilde planlanması gerekmektedir. Yanlış zamanda açılan davalar, istenilen sonucun elde edilememesine neden olabilmektedir. Bu nedenle dava sürecinin alanında uzman bir avukat tarafından yürütülmesi önerilmektedir.
Kira Tespit Davasında Avukat Desteğinin Önemi
Kira tespit davaları teknik ve detaylı bir hukuki süreç içermektedir. Emsal kira araştırması, bilirkişi raporlarına itiraz ve dava stratejisinin doğru belirlenmesi açısından avukat desteği büyük önem taşımaktadır. Profesyonel hukuki destek sayesinde hak kayıplarının önüne geçilmesi mümkün olmaktadır. Haşim Er ile iletişime geçin.